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貸款未能審批能退房嗎？這是不少購房者都關(guān)心的話題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

從上文我們可以得知，遇到這種情況，應(yīng)先分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

以上就是關(guān)于辦理購房貸款有哪些手續(xù)和貸款未能審批能退房嗎這兩個(gè)問題的解答。當(dāng)前房價(jià)居高不下，選擇貸款買房的人也越來越多，而房貸的各種問題如利率、貸款條件等也牽動著許多購房者的心，同時(shí)因房貸引發(fā)的爭議如出現(xiàn)要求退房等情況也是層出不窮，讓購房者不知如何是好。若您遇到這些問題，別著急，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能給您更好的建議。