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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第八章）：

　　1.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

　　（2）從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上；

　　（3）有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　（4）在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)㎡以上或者土地面積25萬(wàn)㎡以上。

　　（5）法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　（6）有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　（7）有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%；

　　（8）有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

　　（9）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

　　（10）隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

　　（11）在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評(píng)估總額的一定比例收取。（P179）

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)（P179）

　　（1）房屋租賃代理收費(fèi)——無論租期長(zhǎng)短，按半月至一月租金標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定；

　　（2）房屋買賣代理收費(fèi)——按成交價(jià)格總額的一定比例收取，比例一般為0.5%～3%.

　　4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：

　　（1）使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱；

　　（2）在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)；

　　（3）簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；

　　（4）發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；

　　（5）保管和使用本人的注冊(cè)證書；

　　（6）對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)；

　　（7）參加繼續(xù)教育；

　　（8）獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬；

　　（9）對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。

　　5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范1999年，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（CB/T50291—1999），在此基礎(chǔ)上制定了《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》。

　　2006年10月，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

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