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　　2018年房估《相關知識》高頻考點（第五章）：

　　1.不動產單元代碼：7層28位層次碼，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構成。

　?。?）宗地（宗海）代碼：五層19位層次碼縣級行政區(qū)劃6位代碼、地籍區(qū)3位代碼、地籍子區(qū)3位代碼、宗地（宗海）特征碼2位代碼（G－國家土地（海域）所有權、J－集體土地所有權、Z土地（海域）所有權未確定或有爭議）

　?。?）定著物代碼：二層9位層次碼定著物特征碼（F房屋；L森林或林木；Q其他類型的定著物；W無定著物）。定著物單元編碼8位。（P169）

　　2.房地產測量的技術規(guī)范測量規(guī)范是測量工作所依據(jù)的法規(guī)性技術文件。

　　房地產測量主要執(zhí)行國家標準《房產測量規(guī)范》；房產測量的成果：房產薄籍、房產數(shù)據(jù)和房產圖集；

　　地籍測繪主要執(zhí)行行業(yè)標準《地籍測繪規(guī)范》、《地籍圖圖式》。

　　3.不動產權籍圖不動產權籍圖：地籍圖、海籍圖、不動產單元圖（宗地圖、宗海圖、房產分戶圖（房產平面圖））。

　　不動產單元：權屬界線固定封閉，具有獨立使用價值的空間。

　　不動產單元代碼：7層28位層次碼

　?。?）宗地（宗海）代碼：五層19位層次碼縣級行政區(qū)劃6位代碼、地籍區(qū)3位代碼、地籍子區(qū)3位代碼、宗地（宗海）特征碼2位代碼（G－國家土地（海域）所有權、J－集體土地所有權、Z土地（海域）所有權未確定或有爭議）

　?。?）定著物代碼：二層9位層次碼定著物特征碼（F房屋；L森林或林木；Q其他類型的定著物；W無定著物）。定著物單元編碼8位。

　　4.宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，是不動產產權證書和宗地檔案的附圖。（P170）

　　5.房產面積量算各類面積測算必須獨立測算兩次，較差在規(guī)定限差之內，取中數(shù)作為最后的結果。面積以平方米為單位，取至0.01㎡.建筑面積的測算規(guī)定：

　　全部計算建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍（記憶要點：2.2米、是否封閉、有無圍護、有無上蓋）

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