2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：市場法估價需要具備的條件

2014-12-31 17：16　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　市場法估價需要在估價時點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。房地產(chǎn)市場不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū)，難以采用市場法估價。房地產(chǎn)市場總體上較活躍的地區(qū)，在某些情況下市場法也可能不適用，如可能由于某些原因?qū)е略谝欢屋^長的時期內(nèi)很少發(fā)生房地產(chǎn)交易。

　　在目前房地產(chǎn)交易和登記等信息不夠公開透明的情況下，獲取房地產(chǎn)交易的真實(shí)價格及估價所必要的交易房地產(chǎn)狀況等信息，是運(yùn)用市場法估價的難點(diǎn)。盡管如此，以下情況不能成為不采用市場法估價的理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機(jī)構(gòu)和估價師沒有努力去搜集交易實(shí)例，造成不能采用市場法估價。

　　另外，運(yùn)用市場法估價需要把可比實(shí)例的特殊交易情況，如營業(yè)稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)造成的可能是不正常的成交價格，修正為正常價格；需要把可比實(shí)例在成交日期的價格，調(diào)整為在估價時點(diǎn)的價格；需要把可比實(shí)例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。即運(yùn)用市場法估價需要消除以下三個方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價格與估價對象價值的差異：①特殊交易情況與正常交易情況不同；②成交日期與估價時點(diǎn)不同

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