2015房地產估價師復習資料：基準地價、標定地價和房屋重置價格

2014-12-31 16：31　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　《城市房地產管理法》第三十三條規(guī)定：“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。”第三十四條規(guī)定：“房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。”基準地價、標定地價和房屋重置價格都是一種評估價值。

　　根據《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB／T l8508-2001），基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期l3上法定最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價期目的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

　　目前對房屋重置價格還沒有規(guī)范的定義，可將其理解為不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期建設的必要支出及應得利潤。如果有了這種房屋重置價格，實際估價中估價對象房屋或建筑物的價值，可以通過該種房屋重置價格的比較、調整來求取。

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