2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值

2014-12-31 16：23　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值主要是會計中的幾種價格和價值，估價中有時也會涉及，但內(nèi)涵可能有所不同。

　　歷史成本也稱為原始成本、原始價值，簡稱原值、原價，是指資產(chǎn)購置時支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額，或者購置時所付出的對價的公允價值。例如，外購的資產(chǎn)的歷史成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出，自行建造的資產(chǎn)的歷史成本為建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。現(xiàn)行會計準(zhǔn)則要求企業(yè)在對會計要素進(jìn)行計量時，一般應(yīng)采用歷史成本。

　　重置成本是指現(xiàn)在購買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額。

　　可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。

　　現(xiàn)值是指預(yù)計從資產(chǎn)持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流人量的折現(xiàn)金額。

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