2015房地產(chǎn)估價師復習資料：成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

2014-12-31 16：16　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　（一）成交價格

　　成交價格簡稱成交價，是指一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方達成交易——買方同意支付、賣方同意接受，或者買方付出、賣方收取的貨幣或實物、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益。成交價格是一個已經(jīng)完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。

　　（二）市場價格

　　市場價格簡稱市場價、市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均水平價格。它是剔除了各種偶然和不正常因素以后的價格，是該種房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結果（如該種房地產(chǎn)成交價格的平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)）。

　　（三）理論價格

　　理論價格是在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。在經(jīng)濟學里有許多詞來表達它，如價值、內在價值、自然價值、自然價格、實際價值、真實價值等。但理論價格并不是靜止不變的。

　　（四）評估價值

　　評估價值（appraisal value）簡稱評估值、評估價，是指估價師通過估價活動得出的估價對象的價值，即它實質上是估價師對估價對象價值的一個估計值。評估價值可根據(jù)采用的估價方法的不同而有不同的稱呼，如通常把市場法、收益法、成本法測算出的價值，分別稱為比準價值、收益價值和積算價值。

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