房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(xiǎn)

2019-04-18 14:35 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》科目的知識點(diǎn)，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(xiǎn)(6類)

序號	風(fēng)險(xiǎn)名稱	內(nèi)涵
1	收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)	項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)（收入低了）
2	未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)	物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)（費(fèi)用高了）
3	資本價值風(fēng)險(xiǎn)	即使收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報(bào)酬率變化，資本價值變化了）

4	機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)	也稱比較風(fēng)險(xiǎn)，投資該項(xiàng)目而失去了投資其它項(xiàng)目的機(jī)會，失去了相應(yīng)的可能收益
5	時間風(fēng)險(xiǎn)（時機(jī)與時間）	房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等
6	持有期風(fēng)險(xiǎn) （持有時間）	與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，壽命周期越長，持有期風(fēng)險(xiǎn)越大