2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　估價(jià)對(duì)象土地方面的資料

　　(1)土地區(qū)位狀況：即坐落，四至，與城市標(biāo)志性建筑物的直線距離、行程、車程等;

　　(2)土地實(shí)物狀況：即土地面積、形狀，地形、地貌，工程地質(zhì)狀況等;

　　(3)土地開(kāi)發(fā)程度：即宗地紅線內(nèi)、外通路、通水、通電、上水、下水、通信、通郵，紅線內(nèi)場(chǎng)地平整程度狀況;

　　(4)土地登記狀況：即土地來(lái)源及歷史沿革，地理位置，法定用途及實(shí)際用途，四至，面積，土地級(jí)別，土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更，土地登記證書(shū)號(hào)，國(guó)有土地使用證編號(hào)，登記時(shí)間，地籍圖號(hào)，宗地號(hào);

　　(5)土地權(quán)利狀況：土地的所有權(quán)、使用權(quán)，土地使用權(quán)性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設(shè)立抵押、典當(dāng)、出租，是否涉案，權(quán)屬有無(wú)爭(zhēng)議，是否為共有等狀況;

　　(6)土地利用狀況：土地利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷、土地上房屋建筑物及道路、溝渠等其他附屬物狀況;

　　(7)土地使用管制狀況：城市規(guī)劃限定的用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、建筑物間距、綠化率、交通出入方位、停車泊位、建筑體量體型、色彩、地面標(biāo)高，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律規(guī)定的符合狀況，以及商業(yè)用地的臨街寬度、深度狀況，農(nóng)業(yè)用地的土壤成分、肥力、灌排水狀況，周期性自然災(zāi)害狀況，日照、降水量、風(fēng)向、排水積水狀況等資料。