2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　實(shí)地查勘估價(jià)對象

　　一、實(shí)地查勘估價(jià)對象的必要性

　　估價(jià)師親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，觀(guān)察、詢(xún)問(wèn)、檢查、核對、記錄估價(jià)對象的狀況。

　　二、實(shí)地查勘估價(jià)對象的工作內容

　　感受區位優(yōu)劣、核對估價(jià)對象具體情況、觀(guān)察估價(jià)對象內外部情況、詢(xún)問(wèn)、調查估價(jià)對象的歷史使用狀況、拍攝影像資料、調查歷史使用狀況、周邊及當地同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、補充收集資料。

　　三、實(shí)地查勘估價(jià)對象的實(shí)施和記錄

　　在實(shí)地查勘時(shí)，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人到場(chǎng)，形成《實(shí)地查勘記錄》。

　　完成查勘后，估價(jià)師應在實(shí)地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認。

　　征收評估的實(shí)地查勘記錄，應由房屋征收部門(mén)、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(三方確認)。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機構和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應在估價(jià)報告中說(shuō)明。