2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　這是對詞義的基本要求，要善于根據內容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達的意圖。

　　例如下面這三種表達方式中的用詞：

　　“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”

　　“預計這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”

　　“這里必然會成為繁華商業(yè)區(qū)”

　　用詞的強度不同，表達的意思也不同。

　　房地產企業(yè)銷售業(yè)績“比較理想”不能口語化“好得不得了”。

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產估價報告中都會經常使用，要有客觀恰當的把握。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價結論，不能模棱兩可。

　　例如：“估價對象房地產每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右。”“大約”這樣的詞出現(xiàn)在市場分析中是可以的，但在估價結論中是不妥當的。有時估價人員確實不能確定估價結論的具體數額，不妨說：“估價對象房地產每平方米建筑面積的價格在3900～4100元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價格的變動范圍。

　　【考點】

　　指錯題：最終估價結果大約7500元/平方米 錯誤。

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價報告這樣寫：“該公司上下努力、團結奮進、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績。”“工人們大干快上，整個工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象。 ”所述事實不能說與形成估價結論無關，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財務報告可見，該公司過去幾年的經營業(yè)績比較理想。”(下面可具體引用財務報告的一些主要指標，例如利潤、資產負債率等。)這樣用數據說話，就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

　　又如，“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日耳語”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.用詞簡練、標準，不堆砌、不生造

　　例如有的估價報告連用幾個“最高級”來形容估價對象，有的估價報告采用一些非標準的用語或是受港臺用語的影響。比如將“素質”寫為“質素”(香港地區(qū)的習慣用法)，或是用動詞作形容詞：“這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引。”(應為：“非常有吸引力。”)網絡語言、火星語不能使用。