房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：損失資本化法
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
損失資本化法
損失資本化法，是預(yù)測(cè)未來各年的凈收益減少額或收入減少額、運(yùn)營費(fèi)用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。該方法主要用于評(píng)估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額，如不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷、噪聲污染以及通風(fēng)、采光、日照、景觀等受到影響導(dǎo)致房地產(chǎn)租金降低或運(yùn)營費(fèi)用增加所造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損額。
損失資本化法可分為“收益損失資本化法”、“收入損失資本化法”、“超額費(fèi)用資本化法”。
與收益法相似，只是將收益法中的凈收益改為凈收益減少額或收入減少額、運(yùn)營費(fèi)用增加額。
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