房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響(和收益法中，收益期的確定問(wèn)題中的土地使用期限與建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期不一致，處理方法一樣)
住宅按照經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊，不管土地使用權(quán)期限，因?yàn)樽≌玫乜梢宰詣?dòng)續(xù)期。
非住宅必須考慮土地使用權(quán)期限的限制。(利用圖形來(lái)幫助理解)
情況一：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限結(jié)束的，按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。
注意折舊從竣工后開(kāi)始計(jì)，建設(shè)期不計(jì)入折舊期。
情況二：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限結(jié)束的。
區(qū)分兩種情況：(土地使用期到期建筑物是否給予補(bǔ)償)
情況1：給予補(bǔ)償——按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命確定折舊年限
情況2：不給補(bǔ)償——按照土地使用權(quán)到期時(shí)的時(shí)間確定經(jīng)濟(jì)壽命
如土地使用權(quán)40年屆滿時(shí)，如果對(duì)建筑物有補(bǔ)償，折舊年限為60年(按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命確認(rèn));如無(wú)補(bǔ)償，折舊年限為60-23=37年(按土地使用權(quán)到期時(shí)間確認(rèn))。
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