2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　多元回歸分析法

　　1.多元回歸分析法的概念

　　是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)把房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格作為因變量，把影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素作為自變量，設(shè)定多元回歸模型，搜集大量房地產(chǎn)成交價(jià)格及其影響因素?cái)?shù)據(jù)，利用模型計(jì)算出各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　也是批量估價(jià)方法，主要為稅務(wù)部門服務(wù)(用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值評(píng)估)。

　　2.五步驟：

　　(1)確定估價(jià)范圍。

　　(2)進(jìn)行房地產(chǎn)分組。

　　(3)設(shè)定多元回歸模型。

　　V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn

　　V—因變量，房?jī)r(jià);X1、X2、……Xn—自變量，房?jī)r(jià)影響因素，如X1代表房齡，X2代表樓層，X3代表朝向，等等;n—自變量的數(shù)量;b0—常數(shù)項(xiàng)，b1、b2、……、bn是自變量的系數(shù)。

　　(4)確定多元回歸模型。

　　(5)計(jì)算各宗被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。