房地產估價師考試知識點撥：移動平均法
2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
移動平均法
移動平均法是對原有價值、價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價值、價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價值、價格的時間序列，消除價值、價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價值、價格變動的基本發(fā)展趨勢。
(一)簡單移動平均法
某類房地產2016年1～12月的價格如表9-6第2例。各月份的價格發(fā)展趨勢不明顯。如果把若干個月的價格加起來計算其移動平均數(shù)，建立一個移動平均數(shù)時間序列，從平滑的發(fā)展趨勢中看出其發(fā)展變動的方向和程度，預測未來價格。
(二)加權移動平均法
在計算移動平均數(shù)時，越是近期的數(shù)據(jù)給予越大的權重，較遠的數(shù)據(jù)則給予較小的權重。
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