2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義(熟悉)

　　經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是在何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的狀況，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。因?yàn)樵趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。

　　例如，某個(gè)可比實(shí)例是3個(gè)月前成交的，成交后購(gòu)買(mǎi)者對(duì)它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周?chē)h(huán)境發(fā)生了較大變化。除了期貨房地產(chǎn)(如期房)外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是需要評(píng)估的價(jià)值或價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的狀況，通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。