2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
總價調整和單價調整
總價調整是基于總價對可比實例的成交價格進行房地產狀況調整;單價調整是基于單價對可比實例成交價格進行房地產狀況調整。
(三)金額調整和百分比調整
金額調整是采用金額對可比實例成交價格進行房地產狀況調整，基本公式為：
可比實例在自身狀況下的價格±房地產狀況調整金額=可比實例在估價對象狀況下的價格
在百分比調整中，房地產狀況調整系數應以估價對象狀況為基準來確定。假設可比實例在自身狀況下的價格比在估價對象狀況下的價格高或低的百分率為±R%(當可比實例在自身狀況下的價格比在估價對象狀況下的價格高時，為+R%;低時，為-R%)，則有：
=可比實例在股價對象狀況下的價格
通過上式可知，房地產狀況調整系數是1/(1±R%)，而不是±R%，也不是(1±R%)。
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