房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：直接資本化法概述
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
直接資本化法概述
資本化率(capitalization rate，R)是房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價(jià)值或價(jià)格的百分比。利用資本化率將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法的公式為：
V=NOI/R
式中 V——房地產(chǎn)價(jià)值;
NOI——房地產(chǎn)未來第一年的凈收益;
R——資本化率。
收益乘數(shù)是房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格與其未來第一年的收益的比值。利用收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法的公式為：
房地產(chǎn)價(jià)值=年收益×收益乘數(shù)
直接資本化中未來第一年的收益有時(shí)用當(dāng)前的收益近似代替。
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