2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)(兩種分類(lèi)體系)

　　第一種

　　■一般因素，對(duì)廣大范圍(近乎所有的)的房地產(chǎn)價(jià)格都有影響，如宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、利率、匯率等。

　　■區(qū)域因素，只影響估價(jià)對(duì)象周?chē)?strong>一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格，如城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。

　　■個(gè)別因素，僅對(duì)特定房地產(chǎn)的價(jià)格有影響。主要是自身因素，如區(qū)位、用途、規(guī)模等。

　　第二種

　　■房地產(chǎn)自身因素：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。

　　■外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素、其他因素。