2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值

　　(1)快速變現(xiàn)價(jià)值(重要)

　　快速變現(xiàn)值是指不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當(dāng)營(yíng)銷” 下的價(jià)值。例如，賣家急于脫手，司法拍賣處置，都是快速變現(xiàn)價(jià)值。房地產(chǎn)銷售期短于正?；蚝侠淼匿N售期，價(jià)格較低。快速變現(xiàn)價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。

　　(2)謹(jǐn)慎價(jià)值(重要)

　　謹(jǐn)慎價(jià)值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹(jǐn)慎原則所評(píng)估的價(jià)值。謹(jǐn)慎原則見本書第四章第七節(jié)。謹(jǐn)慎價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值。例如，為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求房地產(chǎn)抵押價(jià)值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價(jià)值。