房地產(chǎn)估價師考試知識點撥:房地產(chǎn)區(qū)位因素分解之交通因素
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點,進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
房地產(chǎn)價格影響因素-房地產(chǎn)區(qū)位因素分解
交通
交通可分為道路狀況、出入可利用的交通工具、交通管制情況、停車方便程度以及交通收費情況等。
開辟新的交通線路,如新建道路、通公共汽車、建地鐵或輕軌,可以改善沿線地區(qū)特別是站點周邊地區(qū)的交通條件,一般會使這些地區(qū)的房地產(chǎn)上漲。(地鐵概念、軌道交通概念)
某些房地產(chǎn)所處的位置看起來交通方便,實際上并不方便,這可能是受到交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。
對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制,主要有限制車輛通行、實行單行道、禁止掉頭或左拐彎等。
交通管制對房地產(chǎn)價格的影響結(jié)果如何,要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。
實行某種交通管制,對某類房地產(chǎn)來說,可能會降低其價值,但對于另一類房地產(chǎn)來說則可能會提高其價值。例如,在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行,可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感,因此會提高其價值。(這種具有雙重可能的情況,一般不會命題,要出也在判斷中,注意不能把話說的過頭)
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