2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-房地產(chǎn)區(qū)位因素分解

　　交通

　　交通可分為道路狀況、出入可利用的交通工具、交通管制情況、停車(chē)方便程度以及交通收費(fèi)情況等。

　　開(kāi)辟新的交通線路，如新建道路、通公共汽車(chē)、建地鐵或輕軌，可以改善沿線地區(qū)特別是站點(diǎn)周邊地區(qū)的交通條件，一般會(huì)使這些地區(qū)的房地產(chǎn)上漲。(地鐵概念、軌道交通概念)

　　某些房地產(chǎn)所處的位置看起來(lái)交通方便，實(shí)際上并不方便，這可能是受到交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。

　　對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有限制車(chē)輛通行、實(shí)行單行道、禁止掉頭或左拐彎等。

　　交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。

　　實(shí)行某種交通管制，對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)降低其價(jià)值，但對(duì)于另一類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì)提高其價(jià)值。例如，在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車(chē)通行，可以減少噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高其價(jià)值。(這種具有雙重可能的情況，一般不會(huì)命題，要出也在判斷中，注意不能把話說(shuō)的過(guò)頭)