2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值

　　(1)無(wú)租約限制價(jià)值，不考慮租賃因素影響情況下的價(jià)值。是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值，是房屋所有權(quán)和出讓建設(shè)用地使用權(quán)在不受任何其他房地產(chǎn)權(quán)利等限制情況下的價(jià)值。

　　(2)出租人權(quán)益價(jià)值(有租約限制價(jià)值、帶租約的價(jià)值)，是指出租人對(duì)自己的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。含：1)已出租部分租賃期內(nèi)合同租金收益現(xiàn)值;2)未出租部分和已出租部分租賃期間屆滿市場(chǎng)租金收益現(xiàn)值。

　　(3)承租人權(quán)益價(jià)值(租賃權(quán)價(jià)值)，是指承租人對(duì)他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。合同租金與市場(chǎng)租金的差額的收益現(xiàn)值。

　　(4)合同租金低于市場(chǎng)租金，則出租人權(quán)益價(jià)值<無(wú)租約限制價(jià)值，承租人權(quán)益價(jià)值為正。如果合同租金>市場(chǎng)租金，承租人權(quán)益價(jià)值為負(fù)。

　　(5)同一宗房地產(chǎn)：

　　無(wú)租約限制價(jià)值=出租人權(quán)益價(jià)值+承租人權(quán)益價(jià)值

　　(6)對(duì)于已出租的房地產(chǎn)，估價(jià)目的不同，在無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值中，要求評(píng)估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值或完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值。