2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　房地產(chǎn)基本狀況描述

　　對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：

　　(1)名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區(qū)××樓(幢、棟)××門(單元)××號住宅，××商場，××大廈，××賓館，××項目用地。

　　(2)坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號。

　　(3)范圍：說明估價對象的財產(chǎn)范圍。

　　(4)規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館——客房數(shù)或床位數(shù)，餐館——可容納用餐人數(shù)，影劇院——座位數(shù)，醫(yī)院——床位數(shù)，停車場——車位數(shù)。倉庫——體積。

　　(5)用途：說明估價對象的登記用途、實際用途、規(guī)劃用途和設計用途。

　　(6)權屬：土地：國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權及其權利人;對于建設用地使用權，還要說明是劃撥，還是出讓、租賃、作價出資或者入股、授權經(jīng)營。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。