2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價——拍賣中的價格

　　(1)拍賣評估價：為人民法院或有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的保留價提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。

　　(2)房地產(chǎn)拍賣活動中還有一種評估價，即為競買人確定最高出價提供參考依據(jù)，對拍賣房地產(chǎn)的投資價值或市場價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。

　　(3)保留價也稱為拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格。

　　(4)拍賣分為無保留價拍賣和有保留價拍賣。拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。在有保留價拍賣中，保留價通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評估價或者市價確定的。人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣均采取有保留價拍賣方式。

　　(5)拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(由人民法院參照評估價;未作評估的，參照市價確定)。

　　(6)第一次拍賣的保留價=評估價=市場價值

　　(7)起拍價也稱為開叫價、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標(biāo)的的價格。

　　(8)增價拍賣(英格蘭式)是先對拍賣標(biāo)的確定最低起拍價，然后由低往高叫價，最高者得。

　　(9)減價拍賣(荷蘭式)是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價，然后逐次喊出逐步降低的價格，直至有競買人表示接受而成交。

　　(10)在增價拍賣中，起拍價通常低于保留價。

　　(11)應(yīng)價是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格。

　　(12)成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。在有保留價拍賣中，最高應(yīng)價不一定成為成交價，最高應(yīng)價≧保留價，才成交。否則流拍。