房地產(chǎn)估價師考試知識點撥: 價格和價值
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！
價格和價值
(1)房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益。
(2)房地產(chǎn)價格的形成條件(三條件)：使用價值，稀缺性，有效需求(意愿+購買能力)。
注意區(qū)分：需要的概念
1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。
2)房地產(chǎn)需求：自用需求——“為用而買”
投資需求——“為租而買”
投機需求——“為賣而買”
3)價格：商品經(jīng)濟(或市場經(jīng)濟)制度下的分配方式。價格上漲，抑制消費和擴大生產(chǎn);價格下降，刺激消費、減少生產(chǎn)和消除存貨。
(3)使用價值和交換價值。
交換價值是指商品之間相互交換的量的比例。
使用價值(有用性)是交換價值的前提，沒有使用價值就沒有交換價值。沒有交換價值不一定沒有使用價值。
房地產(chǎn)既有使用價值，也有交換價值。
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