2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　房地產(chǎn)供給(熟悉)

　　(1)房地產(chǎn)供給的含義

　　●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，愿意且能夠提供出售(或出租)的房地產(chǎn)數(shù)量。

　　●兩個條件：愿意供給+供給能力

　　●房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意并且能夠提供的出售數(shù)量，即市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

　　●潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

　　(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　1)該種房地產(chǎn)的價格水平。(正相關)

　　2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。(負相關)

　　3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平。(正相關)

　　4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。(正相關)

　　由于土地總量不可增加、建設用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷，房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動特性導致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　(3)房地產(chǎn)供給曲線

　　房地產(chǎn)供給量與其價格之間的關系——向右上方傾斜的供給曲線(S)。

　　【難點】

　　供給量的變動是由商品價格本身變化引起的(點在曲線上移動);供給的變動是由商品本身價格以外的因素變化引起的，曲線左右平移。