2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　房地產(chǎn)供給(熟悉)

　　(1)房地產(chǎn)供給的含義

　　●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，愿意且能夠提供出售(或出租)的房地產(chǎn)數(shù)量。

　　●兩個(gè)條件：愿意供給+供給能力

　　●房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意并且能夠提供的出售數(shù)量，即市場(chǎng)供給是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

　　●潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)的房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

　　(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。(正相關(guān))

　　2)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。(負(fù)相關(guān))

　　3)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。(正相關(guān))

　　4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。(正相關(guān))

　　由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　(3)房地產(chǎn)供給曲線

　　房地產(chǎn)供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系——向右上方傾斜的供給曲線(S)。

　　【難點(diǎn)】

　　供給量的變動(dòng)是由商品價(jià)格本身變化引起的(點(diǎn)在曲線上移動(dòng));供給的變動(dòng)是由商品本身價(jià)格以外的因素變化引起的，曲線左右平移。