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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：正常成交價(jià)格形成條件，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：正常成交價(jià)格形成條件

　　正常成交價(jià)格形成條件(7個(gè))：公開(kāi)市場(chǎng);交易對象具備市場(chǎng)性;買(mǎi)者賣(mài)者眾多;買(mǎi)者和賣(mài)者完全自愿;自私理性(經(jīng)濟人假定);完全信息;適當的交易期間，不急于出售或購買(mǎi)。

　　成交價(jià)格的高低，還和交易方式有關(guān)。

　　招標成交價(jià)——可實(shí)現高地價(jià)

　　拍賣(mài)成交價(jià)——最能抬高地價(jià)

　　掛牌成交價(jià)——可實(shí)現高地價(jià)

　　協(xié)議成交價(jià)——一般會(huì )降低地價(jià)

　　一般情況下，協(xié)議地價(jià)最低，其次是招標地價(jià)，最高的是拍賣(mài)、掛牌地價(jià)。

　　【例題】在建設用地使用權掛牌出讓中，為競買(mǎi)人確定報價(jià)提供參考依據的估價(jià)，一般是評估(　)。

　　A.掛牌底價(jià)

　　B.正常市場(chǎng)價(jià)格

　　C.競買(mǎi)人可承受的最高價(jià)

　　D.最可能的成交價(jià)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。因為是為競買(mǎi)人確定報價(jià)提供參考依據，所以評估的是競買(mǎi)人可承受的最高價(jià);而如果是政府部門(mén)委托估價(jià)，則是掛牌底價(jià)。參見(jiàn)教材P86。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!