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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性難以變現

　　1.難以變現也稱(chēng)為變現能力弱、流動(dòng)性差。

　　2.變現能力是指在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現金財產(chǎn)轉換為現金的速度。能夠隨時(shí)、快速轉換為現金且沒(méi)有損失或者損失較小的，變現能力強;反之，變現能力弱。

　　3.房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現能力弱。

　　4.影響某宗房地產(chǎn)變現能力的因素(七項)：

　　①通用性

　　②獨立使用性

　　③可分割轉讓性

　　④區位

　　⑤開(kāi)發(fā)程度

　　⑥價(jià)值大小

　　⑦市場(chǎng)狀況

　　(其他都是正比關(guān)系，只有價(jià)值大小是反比關(guān)系。結合實(shí)踐經(jīng)驗，理解性記憶)

　　【2012年試題】不同房地產(chǎn)的變現能力不同。房地產(chǎn)的變現能力與其通用性、獨立使用性、可分割轉讓性等有關(guān)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是難以變現。不同類(lèi)型的房地產(chǎn)在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現能力有所不同，影響某宗房地產(chǎn)變現能力的因素主要有：(1)通用性;(2)獨立使用性;(3)可分割轉讓性;(4)區位;(5)開(kāi)發(fā)程度;(6)價(jià)值大小;(7)市場(chǎng)狀況。參見(jiàn)教材P66～67。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!