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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性不可移動(dòng)(位置固定性)

　　1.由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與重要場(chǎng)所(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設施、周?chē)h(huán)境等，形成了獨有的自然地理位置和社會(huì )經(jīng)濟位置，區位優(yōu)劣差別。

　　2.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，指自然地理位置固定不變，社會(huì )經(jīng)濟位置可能會(huì )發(fā)生變化。

　　3.不可移動(dòng)性，決定了只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費，受制于當地空間環(huán)境(當地的制度政策、社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關(guān)系等)。

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，不同地區之間可能不同，甚至反向變動(dòng)。

　　【2012年試題】關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區性市場(chǎng)

　　B.房地產(chǎn)位置固定性意味著(zhù)房地產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟位置也固定不變

　　C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費

　　D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不可移動(dòng)。房地產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟位置在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì )發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟位置。參見(jiàn)教材P60。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!