房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)權益的含義知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)權益的含義，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

　　房地產(chǎn)權益的含義主要考點(diǎn)有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習?一起來(lái)看看吧!

　　各科目房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn)匯總立即查看>>

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)權益的含義

　　★房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權利義務(wù)。

　　★房地產(chǎn)權益包括：

　　①擁有的房地產(chǎn)權利。——擁有的是所有權還是使用權。

　　②該房地產(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況。——抵押權、租賃權或地役權(他項權利)。

　　③該房地產(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況。——房地產(chǎn)使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規劃因素)，相鄰關(guān)系(相鄰權)、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。②和③要能區分。

　　④額外的利益或好處。——住宅帶有上學(xué)指標(如學(xué)區房)、可落戶(hù)口，屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。

　　⑤相關(guān)債務(wù)。——那些通常只認房地產(chǎn)而不認人的債務(wù)，如拖欠的建設工程價(jià)款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產(chǎn)稅等。

　　★房地產(chǎn)權利：所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權、地役權、抵押權和租賃權。

　　(1)房地產(chǎn)所有權：房地產(chǎn)所有權人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利(四項權能)。

　　所有權(三種)：?jiǎn)为毸小⒐灿泻徒ㄖ飬^分所有權。

　　——單獨所有，指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權。

　　——共有，兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權。按份共有(區分份額)和共同共有(不區分份額)。

　　——建筑物區分所有權，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。(復合性的權利，專(zhuān)有部分的所有權+專(zhuān)有部分以外的共有部分的持份權+因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權)。要求背，重要考點(diǎn)。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!