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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德

　　(1)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系或與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)。(利害關(guān)系回避)

　　(2)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)，對(duì)部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助。(超能力、超范圍不接)

　　(3)正直誠實(shí)，不虛假估價(jià)，不得按估價(jià)委托人或其他個(gè)人、單位的高估或低估要求進(jìn)行估價(jià)，且不得按預(yù)先設(shè)定的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。

　　(4)勤勉盡責(zé)，應(yīng)收集合法，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的估價(jià)所需資料并依法進(jìn)行檢查或核查驗(yàn)證，實(shí)地查勘。

　　(5)在估價(jià)假設(shè)等重大估價(jià)事項(xiàng)上，應(yīng)向估價(jià)委托人清楚說明，使估價(jià)委托人了解估價(jià)的限制條件及估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果的使用限制。

　　(6)對(duì)估價(jià)活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密;應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其提供給其他個(gè)人和單位。

　　(7)維護(hù)良好社會(huì)形象和行業(yè)聲譽(yù)，不得采取迎合估價(jià)委托人或估價(jià)利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性壓價(jià)、支付回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或利用開展估價(jià)業(yè)務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。

　　(8)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章，不得以其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　每種估價(jià)方法都有其適用對(duì)象和條件。同時(shí)運(yùn)用，相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。不同方法可以互補(bǔ)，如特殊廠房不適用比較法，但適用成本法;待開發(fā)土地不適用成本法，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法。

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