房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點：房地產(chǎn)市場指標
2018年房地產(chǎn)估價師考試圓滿結(jié)束，預(yù)示著2019年房地產(chǎn)備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點提供給大家，希望考生及時查看!
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點：房地產(chǎn)市場指標，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點：房地產(chǎn)市場指標
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供給指標（10項） |
需求指標（11項） |
市場交易指標（9項） |
市場監(jiān)測與預(yù)警指標（10項） |
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■新竣工量 ■滅失量 ■存量 ■空置量 ■空置率 ■可供租售量 ■房屋施工面積 ■房屋新開工面積 ■平均建設(shè)周期 ■竣工房屋價值 |
■國內(nèi)生產(chǎn)總值 ■人口數(shù)量 ■家庭戶規(guī)模 ■就業(yè)人員數(shù)量 ■就業(yè)分布 ■城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 ■家庭可支配收入 ■家庭總支出 ■房屋空間使用數(shù)量 ■商品零售價格指數(shù) ■居民消費價格指數(shù) |
■銷售量 ■出租量 ■吸納量 ■吸納率 ■吸納周期 ■預(yù)售面積 ■房地產(chǎn)價格 ■房地產(chǎn)租金 ■房地產(chǎn)價格指數(shù) |
■土地轉(zhuǎn)化率 ■開發(fā)強度系數(shù) ■開發(fā)投資杠桿率 ■住房可支付性指數(shù) ■住房價格合理性指數(shù) ■房價租金比 ■量價彈性 ■個人住房抵押貸款還款收入比 ■住房市場指數(shù) ■消費者信心指數(shù) |
(1)存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量
(2)可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報告期新竣工量
(3)吸納周期=1/吸納率
(4)開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本(反映企業(yè)財務(wù)風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大)
(5)住房可支付性指數(shù)(HAI)
HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房
HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低
HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
(6)住房價格合理性指數(shù)，從經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷。
房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!
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