房地產估價師案例復習要點：估價方法適用性分析

2013-08-13 14：42　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】關于案例與分析依據理論教材、案例教材，在技術報告的“估價方法適用性分析”中要求對未選用的估價方法說明理由，不論是理論上不適用還是理論上適用但客觀條件不具備而不能選用的，均要說明不選的理由，換句話說，在案例考試中，在技術報告的“估價方法適用性分析”中沒有對未選用的估價方法說明理由的，可作為一處錯誤予以指出。值得強調指出的是：1.只用一種方法估價的，在結果報告的“估價方法”中需說明不選用其他方法的理由；而在第2講內容又說需在結果報告和技術報告中都應該說明不選其他方法的理由2.用兩種或兩種以上方法估價的，則無需說明不選用其他方法的理由。而在第2講內容又說只需在技術報告中說明不選其他方法的理由？3.在第2講關于估價方法選用的案例應試標準和要求1．在結果報告中和技術報告中均要說明所選用估價方法理由，沒有說明算錯。（關于在結果報告中要說明所選用估價方法理由，這是2007年案例考試指錯題明確的要求，也是《房地產估價報告評審標準》的明確要求）而在第4講的14說明中沒有這方面的要求在應試的時候到底應該以哪個為準？

　　【回答】你好，一個是說明不選用其他方法的理由，一個是說明所選用估價方法的理由．

　　★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：跳跳豆