房產(chǎn)估價師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗(yàn)豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)十二：制定估價作業(yè)方案，希望對大家有幫助！

　　制定估價作業(yè)方案

　　一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　做什么、什么時候做、由誰來做以及如何去做，是保質(zhì)、按時完成估價項(xiàng)目的未來行動計(jì)劃。

　　二、制定估價作業(yè)方案的思路(熟悉)

　　(1)擬采用的估價估價方法和估價技術(shù)路線

　　在搜集資料前先初步確定估價方法。各種估價方法之間，可以同時采用，以相互驗(yàn)證，而不能相互替代;可以相互彌補(bǔ);可以相互引用。

　　【重點(diǎn)】確定估價方法的規(guī)定：

　　對于同一估價對象，宜選用兩種及兩種以上的估價方法;

　　有條件選用比較法估價的，應(yīng)當(dāng)以比較法為主要的估價方法;

　　收益性房地產(chǎn)估價，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價方法;

　　具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法;

　　在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法。

　　上述選用兩種及兩種以上估價方法，不包括估價方法之間引用的情況。

　　【單選題】某估價報(bào)告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取;采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報(bào)告求取寫字樓在建工程的價值，實(shí)質(zhì)上采用了(　)。

　　A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

　　B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

　　C.假設(shè)開發(fā)法、比較法、收益法和成本法四種方法

　　D.假設(shè)開發(fā)法、比較法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是制定估價作業(yè)方案的思路。主要的方法只有2種，假設(shè)開發(fā)法和成本法，其他的幾種方法屬于求取其中部分?jǐn)?shù)據(jù)時采用的技術(shù)手段，不屬于完整的方法。參見教材P404。

　　(2)擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　(3)預(yù)計(jì)需要的時間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　隨著估價對象的復(fù)雜以及估價精度要求的提高，估價師應(yīng)當(dāng)按照估價對象或估價目的進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工。有時還需要聘請其他領(lǐng)域的專家協(xié)助，將其專業(yè)工作成果作為估價報(bào)告的附件，并在“重要專業(yè)幫助”中加以說明。

　　(4)估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　采用線條圖和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>