房產(chǎn)估價師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點四：獨立、客觀、公正原則，希望對大家有幫助！

　　2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點四：獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則——首要原則

　　獨立、客觀、公正原則(掌握)

　　獨立——要求估價師和估價機構(gòu)與委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系 ，在估價中不受包括估價委托人在內(nèi)的任何單位和個人的影響，應(yīng)憑自己的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。

　　客觀——要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。

　　公正——要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不偏袒估價利害關(guān)系人中的任何一方，應(yīng)堅持原則、公平正直地進行估價。

　　該原則要求：

　　估價機構(gòu)應(yīng)當是一個不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構(gòu)。估價機構(gòu)必須“脫鉤改制 ”;房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設(shè)立。

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關(guān)系 (除了收取估價費)，否則應(yīng)主動回避;

　　估價機構(gòu)和估價師在估價中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力。

　　在估價操作層面：

　　估價師應(yīng)假設(shè)各方當事人均是利己并理性的;

　　估價師應(yīng)進行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;

　　估價師再以專家身份來反復(fù)、精細地權(quán)衡評估價值，得出一個對各利害關(guān)系人均公平合理的評估價值。

　　【例題】房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。【2005年試題】

　　A.委托人

　　B.估價報告預(yù)期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。參見教材P154。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復(fù)習，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習資料>    免費試聽課>