2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第23題

　　某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬(wàn)元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（ 　）。

　　A．6．67%

　　B．7．41%

　　C．12．60%

　　D．13．33%

　　【正確答案】：B

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：設(shè)該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為V，則

　　其中Vt=V（1+20%），V=（50/10%）×[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6

　　整理得：V=217．76+0．677V

　　解得V=674．96（萬(wàn)元）

　　若采用直接資本化法，則資本化率＝年凈收益／市場(chǎng)價(jià)值＝50/674．96%=7．41%.參見(jiàn)教材P257。

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