采用成本法評估某新建商品房的價值，該商品房的單價為
2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第7題
采用成本法評估某新建商品房的價值，測算出的建筑物重置單價為3200元／㎡，土地重新取得單價為2100元/㎡ ，容積率為2，建筑密度為40%.該商品房的單價為（ ）元／㎡。
A．3700
B．4040
C．4250
D．5300
【正確答案】：C
【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：容積率=總建筑面積／占地面積＝2，總建筑面積=2×占地面積該商品房的單價＝（3200×總建筑面積+2100×占地面積）／總建筑面積二（3200×2×占地面積＋2100×占地面積）/2x占地面積＝4250（元／㎡）。參見教材P112。
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