某寫(xiě)字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬(wàn)元
2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第19題
19．某寫(xiě)字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%，預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%。該寫(xiě)字樓目前的價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
A．5061.44
B．5546.94
C．5562.96
D．6772.85
【正確答案】A
【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】
報(bào)酬率=6%+6%×25%=7.5%
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