2018年房地產(chǎn)估價師即將開考，很多考生都通過各種渠道找2017年房地產(chǎn)估價試題，建設(shè)工程教育網(wǎng)為了節(jié)省考生尋找時間，將2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題及答案進(jìn)行了整理，希望能夠幫助到考生!這篇文章主要為大家介紹2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題-單項(xiàng)選擇（一），希望考生注意查看!2014~2017年房地產(chǎn)估價師歷年試題答案及解析匯總>>

2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題-單項(xiàng)選擇（一）

　　(一)

　　甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其擁有的某市服裝城內(nèi)的一處商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值。注冊房地產(chǎn)估價師在實(shí)地查勘時發(fā)現(xiàn)委托人指向的房屋門牌號與估價委托書及房屋權(quán)屬證書記載的房屋坐落不一致。據(jù)委托人介紹，公安部門對該服裝城內(nèi)的房屋門牌號進(jìn)行過重新編號。

　　1.針對上述情況，注冊房地產(chǎn)估價師正確的處理方式是(　)。

　　A.認(rèn)可委托人介紹，確定實(shí)地查勘房屋即為估價對象并進(jìn)行估價

　　B.認(rèn)可委托人介紹，在設(shè)定相應(yīng)估價假設(shè)條件的前提下進(jìn)行估價

　　C.不認(rèn)可委托人介紹，因?qū)嵉夭榭睙o法找到估價委托書對應(yīng)的房屋，拒絕委托

　　D.進(jìn)行針對性調(diào)查，核實(shí)委托人介紹的情況是否屬實(shí)，再進(jìn)一步考慮后續(xù)工作

　　【答案】D

　　【解析】注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)該進(jìn)行針對性調(diào)查，核實(shí)委托人介紹的情況是否屬實(shí)，再進(jìn)一步考慮后續(xù)工作。

　　2.如委托人介紹的情況屬實(shí)，則估價報告中對估價對象坐落表述應(yīng)為(　)。

　　A.估價委托書載明的房屋坐落地址

　　B.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址

　　C.實(shí)地查勘顯示的房屋門牌號地址

　　D.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址，并說明現(xiàn)房屋門牌號及變動原因

　　【答案】D

　　【解析】估價對象的坐落應(yīng)該表述為房屋權(quán)屬證書記載的坐落位置，并說明現(xiàn)房屋門牌號及變動原因。

　　3.如委托人介紹的情況屬實(shí)，在估價報告中作出的相應(yīng)假設(shè)說明屬于(　)。

　　A.未定事項(xiàng)假設(shè)

　　B.背離事實(shí)假設(shè)

　　C.不相一致假設(shè)

　　D.依據(jù)不足假設(shè)

　　【答案】C

　　【解析】不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價對象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。

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