運用收益法估價的首要步驟是(　)。

　　A 測算收益期或持有期

　　B 測算未來收益

　　C 確定報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

　　D 選擇具體估價方法

　　正確答案：D

　　答案解析：本題考查的是收益法概述。運用收益法估價一般分為以下5個步驟：(1)選擇具體估價方法，即是選擇報酬資本化法還是直接資本化法，或者同時選擇報酬資本化法和直接資本化法;選擇報酬資本化的，是選擇持有加轉(zhuǎn)售模式還是全剩余壽命模式;(2)測算收益期或持有期;(3)測算未來收益;(4)確定報酬率或資本化率、收益乘數(shù);(5)計算收益價值。參見教材P272。