下列關于利率對房地產價格的影響的說法中，正確的是(　)。

　　A、利率變化的方向和房價變動的方向總是相反的

　　B、利率變動的方向和房價變動的方向總是一致的

　　C、從綜合效應上看，利率升降對于房地產需求的影響大于對房地產供給的影響

　　D、從房地產價值是房地產凈收益現值之和的角度看，利率上升導致房地產價格上升

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是經濟因素。利率波動對于房地產價格的影響具有雙重性。如利率上升，使得開發(fā)成本增加，推動房地產價格上漲;但是利率上升也使得購房者負擔加重，抑制需求從而導致房價下跌。從綜合效應看，利率升降對房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，從而房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降;利率下降，房地產價格會上漲。從房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。參見教材P145。