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收益法估價中求取凈收益時，通常不作為運營費用扣除的有(　)。

A、電梯折舊費

B、租賃保證金利息

C、房地產(chǎn)稅

D、企業(yè)(個人)所得稅

E、房屋保險費

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用是維持估價對象正常使用或營業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險費、物業(yè)服務費、管理費用、維修費、水電費等。電梯折舊費屬于短壽命項目的折舊費，可以算在運營費用中。租賃保證金利息通常計入有效毛收入，企業(yè)(個人)所得稅不計入運營費用。參見教材P253。