關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有( )。
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關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有( )。
A.投資價值與市場價值都可采用收益法評估
B.評估市場價值采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)風險程度對應的社會一般報酬率
C.評估投資價值采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最高報酬率
D.評估投資價值時，凈收益應采用稅前凈收益
E.評估投資價值時，要求對未來凈收益估計是客觀的
【答案】AB
【試題解析】C選項，評估投資價值采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最低報酬率，這個特定的投資者所要求的最低報酬率，可能高于也可能低于該房地產(chǎn)的風險程度相對應的社會一般報酬率;D選項，凈收益采用稅前凈收益計算的是自有資金的投資額，相對于包含自有資金和抵押貸款價值在內(nèi)的整體房地產(chǎn)價值來說是不完整的;E選項，不同的投資者對未來凈收益的預測，有的可能是樂觀的，有的可能是保守的，有的可能是中性的。
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