下列不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用的是( )。
下列不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用的是( )。
A、用于成本法計(jì)算重置價(jià)格
B、用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
C、用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、空置率等
D、用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法。長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)值和價(jià)格，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值，此外還有以下作用：(1)用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率或凈收益等;(2)用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;(3)用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;(4)用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。
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