關(guān)于住宅估價中樓層因素的說法，錯誤的是(　)。

　　A、估價對象為整幢住宅樓時，樓層屬于區(qū)位因素

　　B、位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同

　　C、對于一套住房而言，樓層會影響其通達(dá)性

　　D、同一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價可能不同

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項A錯誤，如果是整個住宅小區(qū)，則其區(qū)位狀況一般不包括朝向和樓層;如果是一幢住宅樓，則其區(qū)位狀況應(yīng)包括朝向，但不包括樓層;如果是一幢住宅樓中的一套住房，則其區(qū)位狀況既包括朝向，也包括樓層;選項B、C正確，當(dāng)為某幢房屋中的某層、某套時，樓層是重要的位置因素，因樓層影響到通達(dá)性、通風(fēng)、采光、視野、景觀、空氣質(zhì)量、安寧程度、安全、室內(nèi)溫度、自來水潔凈(是否有通過水箱、水池等供水的二次污染)，以及頂層是否可獨享屋面使用權(quán)，底層是否可獨享室外一定面積空地的使用權(quán)等;選項D正確，住宅樓層的優(yōu)劣通常按總層數(shù)和有無電梯來區(qū)分。“同一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價可能不同”可能是因為一個有電梯一個沒有電梯。參見教材P133。