鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)理論與方法備考練習(xí)題，大家可以通過每天做習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分！

對房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的認(rèn)識正確的是(　)。

A、合格估價師也不可能得出完全相同的評估值，只會得出近似的評估值

B、所有的評估價值都會有誤差

C、能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差

D、判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較

E、由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對錯和誤差的大小

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)。選項C錯誤，不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項E錯誤，即使可以用一些方法判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，但在實際估價鑒定中一般不輕易直接評判一個評估價值的對與錯及其誤差大小，而是通過檢查估價師和估價機(jī)構(gòu)在履行估價程序方面是否有疏漏，以及估價依據(jù)是否正確、估價假設(shè)是否合理、估價方法是否適用、估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確、估價參數(shù)是否合理等，間接地對估價結(jié)果予以肯定或否定。參見教材P9。