用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有(　)。

A、合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響

B、抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值

C、合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價(jià)值

D、房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值

E、合同租金不變，市場(chǎng)租金漲跌，承租人權(quán)益價(jià)值不變

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值無(wú)影響;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)該評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，承租人權(quán)益價(jià)值就是市場(chǎng)租金與其合同租金差異的現(xiàn)值。參見(jiàn)教材P99。