關(guān)于投資價值和市場價值的說法中，正確的有( )。
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關(guān)于投資價值和市場價值的說法中，正確的有( )。
A、投資價值與市場價值都可以采用收益法評估
B、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風險程度對應(yīng)的社會一般收益率
C、評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高收益率
D、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件
E、評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的
【正確答案】 ABD
【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。選項C錯誤，評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最低收益率;選項E錯誤，評估投資價值時，不同的投資者對未來凈收益的預(yù)測，有的可能是樂觀的，有的可能是保守的;而評估市場價值時，要求對未來凈收益的預(yù)測是客觀的，或者說是折中的。參見教材P92。
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