用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有(　)。

A、都可以采用收益法評估，且收益率取值相同

B、評估市場價值所采用的報酬率或折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險程度對應(yīng)的社會一般收益率

C、評估投資價值所采用的報酬率或折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高收益率

D、評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

E、評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。選項A錯誤，投資價值和市場價值的收益率取值是不同的;選項C錯誤，評估投資價值所采用的報酬率或折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最低收益率;選項E錯誤，投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。參見教材P90～92。