某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元
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某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)( )，應按服裝店用途進行估價。
A、合法原則
B、最高最佳利用原則
C、價值時點原則
D、替代原則
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。房地產(chǎn)估價之所以要遵循最高最佳利用原則，是因為在現(xiàn)實的房地產(chǎn)利用中，每個房地產(chǎn)擁有者都試圖采取最高最佳利用方式充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，以獲取最大的經(jīng)濟利益。參見教材P166。
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